DETTAGLIO SCHEDA IMMOBILE

codice immobile: AV527V

PROPONIAMO IN VENDITA
ad Arquata Scrivia (AL), con doppio accesso da Via Roma e Via Villini,
VILLA TRIFAMILIARE
situata a due passi dal centro del paese, in posizione comoda a mezzi pubblici, supermercati, farmacie e a pochi minuti dalle scuole materne, primarie e secondarie.
L’immobile si trova in un contesto riservato e signorile e rappresenta una soluzione ideale sia per famiglie numerose sia per investimento.
La proprietà si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di 525 m² totali (superficie catastale 440 m²), con circa 300 m² calpestabili destinati ad abitazione.
È circondata da un terreno pianeggiante e completamente cintato di 380 m², dotato di due accessi carrabili.
La palazzina è già suddivisa in tre unità abitative indipendenti, con possibilità di acquisto anche separato.
Al piano terra si trova un alloggio di 100 m² calpestabili oltre a una terrazza d’ingresso di 10 m², composto da ampio ingresso condominiale e ingresso privato con terrazza, sala, cucina, spazioso disimpegno, due camere matrimoniali e un bagno.
Il piano primo, anch’esso di 100 m² calpestabili, è composto da ampio ingresso, sala, cucina, piccolo studio, due camere matrimoniali, un bagno e balcone.
Il piano secondo, sempre di 100 m² calpestabili, presenta una distribuzione analoga con ingresso, sala, cucina, studio, due camere matrimoniali e un bagno.
Il piano sottotetto, di 124 m² calpestabili, attualmente adibito a solaio, può essere recuperato e trasformato in spazio abitabile, mansarda usufruibile o ulteriore ambiente funzionale.
Il piano seminterrato di 100 m², oggi cantina, si presta alla realizzazione di taverna, studio o garage, previa realizzazione della rampa carrabile e completamento dell’iter autorizzativo con progetto tecnico e permessi edilizi nel rispetto delle normative vigenti.
FINITURE: ((Villa d’epoca (1935))
L'immobile è inserito in una villa antica del 1935 e conserva elementi originali di pregio, sapientemente abbinati a comfort moderni. Le finiture sono curate nei dettagli e riflettono il carattere storico della proprietà.
PAVIMENTI: alla genovese originali dell’epoca, in ottimo stato di conservazione. Tipici della tradizione ligure, conferiscono unicità e raffinatezza agli ambienti, con inserti in marmo e motivi decorativi a mosaico.
PORTE INTERNE: In legno Pitch Pine (*) - linee classiche con finiture artigianali, che valorizzano l’eleganza dell’epoca.
Infissi: Interni ed esterni di recente installazione, conformi agli standard moderni di isolamento termico e acustico.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO: Termoautonomo, con caldaia a metano ad alta efficienza. Radiatori in ghisa originali, pienamente funzionanti, ideali per garantire un calore diffuso e duraturo, oltre a preservare l'autenticità stilistica degli ambienti.

(*) Pitch Pine: È una conifera nordamericana, molto usata in edilizia tra fine '800 e inizio '900, specialmente in porte, travi e pavimentazioni. È un legno duro, resistente e ben lavorabile, dal colore caldo, tendente al giallo-rossastro. Molto apprezzato per la sua resistenza all’umidità e agli agenti atmosferici.


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