DETTAGLIO SCHEDA IMMOBILE - | € 198000

codice immobile: AV527V

VILLA AA527V - Arquata Scrivia (AL) con accesso dalla via Roma e Via Villini

A due passi dal centro del paese, comoda a mezzi e servizi
VILLA TRIFAMILIARE : di m². 525 totali (superficie catastale m² 440) disposta su cinque livelli
TERRENO: circostante di m² 380 : pianeggiante e cintato, con due accessi carrabili
La parte adibita ad abitazione ha un metratura totale di m² 300 calpestabili

La palazzina è già suddivisa in tre unità abitative indipendenti, acquistabili anche separatamente
L’immobile si trova in un contesto riservato e signorile, vicino a tutti i principali servizi: mezzi pubblici, supermercati, farmacie, e a pochi minuti dalle scuole materne, primarie e secondarie

Composizione interna:
• Piano terra (( 100 m² calpestabili + terrazza d’ingresso di 10 m² ): ALLOGGIO internamente suddiviso da ampio ingresso condominiale e ampio ingresso privato con terrazza, sala, cucina, ampio disimpegno, 2 camere matrimoniali, 1 bagno

• Piano primo (100 m² calpestabili ): ALLOGGIO internamente suddiviso da ampio ingresso, sala, cucina, piccolo studio, 2 camere matrimoniali, 1 bagno e un balcone

• Piano secondo (100 m² calpestabili ): ALLOGGIO internamente suddiviso da ampio ingresso, sala, cucina, piccolo studio, 2 camere matrimoniali, 1 bagno

• Piano sottotetto (124 m² calpestabili ): attualmente adibito a solaio può essere recuperato e trasformato in uno spazio abitabile o  in mansarda usufruibile non abitabile o altro spazio utile

• Piano seminterrato (100 m² calpestabili): attualmente adibito a cantina può essere trasformato in taverna o studio

• E’ possibile trasformare il seminterrato da cantina a garage realizzando la rampa carrabile mancante, ma bisogna seguire l’iter autorizzativo completo con progetto tecnico e permessi edilizi, rispettando le normative urbanistiche e tecniche

Caratteristiche e dettagli:

• Classe energetica: F (DL 192/05) – IPE 314,77 kWh/mq
• Riscaldamento a metano ( ogni alloggio è termoautonomo )
• Finestre nuove con doppio vetro
• Finiture interne d’epoca in buono stato, pavimenti originali alla genovese ancora ben conservati
• Disposizione razionale degli ambienti con quattro lati liberi, molto luminoso e silenzioso

Segreteria disponibile tutti i giorni, tranne la domenica, dal lunedì al venerdì dalle 15:00 alle 20:00